·如何在购买二手房时保护自身合法权益呢？ 

　　花大价钱买的房子，过户登记前却因卖方原因一房二卖、抵押、查封等原因导致无法办理过户手续，购房款也难追回，该如何解决？为了保障购房者的权益，可以到乌海市不动产登记中心申请办理预告登记，以规避房产买卖中“钱房两空”的风险。 

　　·什么是“二手房预告登记”？ 

　　简单来说，在二手房交易中，买卖双方签订《不动产买卖合同》后，在未支付全款等原因的情况下，导致暂时无法办理不动产转移登记，买卖双方可先行办理转移预告登记，预告登记期间卖方未经过预告权利人书面同意，因处分该不动产申请登记的，不动产登记中心应当不予受理。待符合转移登记条件后再办理预告登记转本登记，既可以避免“一房二卖”，保护购房者权益，也可以确保购房者支付尾款，保障卖房者房款安全。 

　　·预告登记的法律依据 

　　《中华人民共和国民法典》 

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 

　　第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 

　　·如何办理二手房预告登记？需要的申请材料有哪些？ 

　　办理预告登记需要权利人及义务人共同到登记中心，提交以下申请材料： 

　　（1）登记申请书原件（登记中心提供） 

　　（2）买卖双方的身份证明原件 

　　（3）不动产买卖合同 

　　（4）当事人关于预告登记的约定原件（登记中心提供） 

　　（5）不动产权证书或房屋所有权证书 

　　（6）其他必要材料 

　　·办理预告登记如何收费？ 

　　根据不动产登记收费标准，预告登记免收取登记费。 

　　

 

                                 乌海市不动产登记中心