一、修改背景
《乌海市经济开发区低碳产业园发展区控制性详细规划》编制于2020年，在新的城市发展形势下，原控规的用地布局模式及理念已不能很好的指导园区建设实施，为适应园区建设需求，引导项目落地，加强规划和建设管理，依法对《乌海市经济开发区低碳产业园发展区控制性详细规划》局部用地进行调整，特制定《乌海市经济开发区低碳产业园发展区控制性详细规划》修改方案。
二、修改范围
维护范围包括四个地块和一条市政管线，分别位于综合服务区、产业集聚北区发展区和煤焦化区，总面积65.92公顷。
三、原控规实施情况
一是现行控规批复实施以来，对低碳园区的土地开发、企业发展、基础设施建设和园区空间有序发展起到了指导性作用。但规划实施过程中，园区存在规划用地与入驻企业需求不符、建设用地指标使用不充分等问题，有必要对部分地块进行维护。二是根据新一轮三区三线划定成果，城镇开发边界发生变化，对新增城镇开发边界内范围进行控规编制，为新增用地提供规划支撑及引领。
图1 上版控规用地规划图
图2 土地利用现状图
四、修改内容
本次控规维护工作聚焦用地布局及相关设施配套调整优化，解决项目落地问题，体现规划用地集约、产业集聚、弹性管控原则。本次维护共四个地块，总面积65.92公顷（988.8亩）。
地块一（A-02-04）：位于园区综合服务区A控制单元内，北环路以南，创业大道以东，规一路以西，面积1.1公顷（16.5亩）；
地块二（B-07-05）：位于园区产业集聚北区发展区B控制单元内，北五路以南，经二路以西，面积7.07公顷（106.05亩）；
地块三（C-04-01/03）：位于煤焦化工区C控制单元，经九路以东，北环路以南，面积50.68公顷（760.2亩）；
地块四（B-11-06）:位于园区产业集聚北区发展区最南端，西环路东侧，面积7.07公顷（106.05亩）；
新增110KV电力线：为浙蒙海热电背压机组连接线路，位于北四街以东，长约300米。
图3 土地利用规划图
附表：
本次修改地块规划控制指标汇总表：
|
地块
编号
|
用地
性质
|
用地
代码
|
用地面积 （公顷）
|
容积
率
|
建筑密度/系数
|
建筑限高（m)
|
绿地
率
|
停车配置
|
|
地块一
|
其它商务用地
|
B29
|
1.1
|
≤2
|
≤35%
|
40
|
≥20%
|
0.3车位/100㎡建筑面积
|
|
地块二
|
三类工业用地
|
M3M2
|
7.07
|
≥0.6
|
≥40%
|
50
|
≤20%
|
0.2车位/100㎡建筑面积
|
|
地块三
|
三类工业用地
|
M3M2
|
47.4
|
≥0.6
|
≥40%
|
50
|
≤20%
|
0.2车位/100㎡建筑面积
|
|
防护绿地
|
G2
|
3.28
|
--
|
--
|
--
|
--
|
--
|
|
地块四
|
环卫用地
|
U22
|
7.07
|
--
|
--
|
--
|
--
|
--
|
|
防护绿地
|
G2
|
1.1
|
--
|
--
|
--
|
--
|
--
|
|
三类工业用地
|
M3M2
|
25.27
|
≥0.7
|
≥40%
|
50
|
≤20%
|
0.2车位/100㎡建筑面积
|
注：上述工业地块停车位控制指标不作硬性规定，今后应依据企业性质确定。
