2024年2月乌海市国土空间规划委员会于2024年第1次会议上议原则同意高铁乌海站基础设施建设项目设计方案和高铁乌海站车站路项目设计方案。乌海市发展和改革委员会于2024年5月对《高铁乌海站基础设施建设项目可行性研究报告》进行批复（乌海发改投字[2024]93号），《高铁乌海站基础设施建设项目可行性研究报告》中车站路与Z2-01地块北侧道路及Z2-02地块南侧道路交叉口和道路中线均未符合控规方案，为符合《高铁乌海站基础设施建设项目可行 性研究报告》项目施工规范和实际建设需求，需要对乌海站（高铁站）周边区域控制性详细规划编制方案进行修改。
项目区位于乌海站（高铁站）周边区域控制性详细规划范围内，地块用地现状除交通运输用地外，林地面积较大。存在少量农村宅基地、设施农用地，有少量耕地零星分布其中。该地块位于海勃湾区，地块南北两侧道路和东侧新建汽车站已按照规划建设完成，西侧乌海站（高铁站）尚在施工。通过与“三区三线”划定成果数据套和，场地全部位于开发边界内。
Z1控制单元位于车站路西侧、北纬五街南侧，控制单元总面积20.62公顷。
Z2控制单元位于车站路东侧、北纬五街南侧，控制单元总面积6.45公顷。
一、相关规划分析：
1、国土空间总体规划
Z1-05、Z2-01、Z2-02、Z2-03、Z2-04、Z2-05地块位于《乌海市 海勃湾区国土空间总体规划(2021-2035 年)》中心城区规划范围内。
2、控制性详细规划
根据《乌海站（高铁站）周边区域控制性详细规划编制方案》，Z1-05地块为防护绿地；Z2-01 地块为商业用地；Z2-02 地块为商业用地；Z2-03 地块为公园绿地；Z2-04 地块为公园绿地；Z2-05 地块为公园绿地。
3、国土空间详细规划编制单元根据150302海勃湾区国土空间详细规划编制单元划定成果数据，项目区位于高铁商贸片区（原海北新城片区），单元类型为居住生活类，单元编号为 150302008100006。
本次修改依据《乌海市海勃湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》、《乌海站（高铁站周边区域控制性详细规划编制方案》等要求进行修改。
二、修改内容
1、道路交通修改
Z1-05地块东北角道路侧石线转弯半径由25米调整至26米；
Z2-01地块北侧道路与车站路交叉口北移约6米，西北角道路侧石线转弯半径由20米调整至16米，其余三侧道路侧石线转弯半径由15米调整至16米；
Z2-04地块西南角道路侧石线转弯半径由25米调整至27米，其余三侧转弯半径由15米调整至16米；
Z2-02地块南侧道路与车站路交叉口南移约22米，西北角道路侧石线转弯半径由25米调整至27米，其余三侧道路侧石线转弯半径由15米调整至16米。
2、用地性质及规模修改
（1）Z1-05地块修改
修改前Z1-05地块：防护绿地（1402），用地面积1.51公顷。规划控制指标为：绿地率≥90%。修改后Z1-05地块：防护绿地（1402），用地面积1.50公顷。规划控制指标为：绿地率≥90%。
2、用地性质及规模修改
（1）Z1-05地块修改
修改前Z1-05地块：防护绿地（1402），用地面积1.51公顷。规划控制指标为：绿地率≥90%。修改后Z1-05地块：防护绿地（1402），用地面积1.50公顷。规划控制指标为：绿地率≥90%。
（2）Z2-01、Z2-03地块修改
修改前Z2-01地块：商业用地（0901），用地面积2.00公顷。规划控制指标为：容积率≤1.6、建筑密度≤45%、绿地率≥20%、建筑限高≤18米。Z2-03 地块：公园绿地（1401），用地面积0.21公顷。规划控制指标为：绿地率70%。修改后Z2-01地块：商业用地（0901），用地面积1.88公顷。规划控制指标为：容积率≤1.6、建筑密度≤45%、绿地率≥20%、建筑限高≤18米。Z2-03地块：公园绿地（1401），用地面积0.46公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%（绿化带宽度由15m修改为30m）。
（3）Z2-02、Z2-05地块修改
修改前Z2-02地块：商业用地（0901），用地面积1.97公顷。规划控制指标为：容积率≤1.6、建筑密度≤45%、绿地率≥20%、建筑限高≤18 米。Z2-05 地块：公园绿地（1401），用地面积0.23公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%。修改后Z2-02地块：商业用地（0901），用地面积1.92公顷。规划控制指标为：容积率≤1.6、建筑密度≤45%、绿地率≥20%、建筑限高≤18 米。Z2-05 地块：公园绿地（1401），用地面积0.55公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%（绿化带宽度由15m修改为30m）。
（4）Z2-04地块修改
修改前Z2-04地块：公园绿地（1401），用地面积2.04公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%。修改后Z2-04地块：公园绿地（1401），用地面积2.03公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%。
3、Z2-06、Z2-07、Z2-08、Z2-09、Z2-10、Z2-11地块修改（新增地块）
本报告增加Z2-06、Z2-07、Z2-08地块（车站路以东，北纬七街以南）
Z2-06地块：二类城镇住宅用地（070102），用地面积1.53公顷。规划控制指标为：容积率≤2.9、建筑密度≤20%、绿地率≥35%、建筑限高≤80米。
Z2-07地块：商业用地（0901），用地面积1.25公顷。规划控制指标为：容积率≤1.6、建筑密度≤45%、绿地率≥20%、建筑限高≤18米。
Z2-08地块：公园绿地（1401），用地面积0.46公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%。
Z2-09地块：公园绿地（1401），用地面积0.32公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%。
Z2-10地块：公园绿地（1401），用地面积0.41公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%。
Z2-11地块：公园绿地（1401），用地面积0.47公顷。规划控制指标为：绿地率≥70%。
控规土地利用规划图修改前后对比
涉及控规修改地块图则修改前后对比
联系电话：0473-6995512
如有异议，请将反馈意见及时发送至邮：hbwzrzyfj@163.com
乌海市自然资源局海勃湾分局
2024年7月10日
