为加强公众参与,发挥公众在我区规划管理中的作用,提高城市规划水平,根据《中华人民共和国城乡规划法》《建设用地容积率管理办法》等法律、法规和政策文件的有关规定,乌海市海勃湾区海拉路西、桌子山街北地块容积率修改方案已于2022年7月8日经专家论证会通过,现对社会公示,欢迎社会各界提出意见和建议。现将有关事项说明如下:
为改善居住环境,解决危房拆迁安置问题,已经建成锦尚锦帝豪苑一期项目,完成52户居民安置,现建设二期项目完成剩余140户安置。
二期项目建设由于受用地狭小,拆迁户数多等问题,规划布置涉及一期容积率调整。因此调整锦尚锦帝豪苑一期地块综合容积率,一期已建成部分综合容积率为3.3,将原综合容积率调整至4.3,一期二期综合容积率为3.9。
具体指标见下表所示:
表1-1原规划条件控制指标表
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地块编号
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用地代码
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用地名称
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用地面积(㎡)
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容积率
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建筑密度(%)
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建筑限高(m)
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绿地率(%)
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机动车位(个)
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备注
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A1-01
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R2
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二类居住用地
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25638
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<3.0
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≤30
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≤80
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≥25
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0.7辆/户,
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B1
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商业用地
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5500
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<6.0
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≤40
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≤80
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≥25
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0.5-1.0个/100㎡
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注:原规划条件综合容积率为3.6。
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表1-2一期现状控制指标表
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地块编号
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用地代码
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用地名称
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用地面积(㎡)
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综合容积率
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建筑密度(%)
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建筑限高(m)
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绿地率(%)
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机动车位(个)
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备注
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A1-01
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R2/B1
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二类居住用地/商业用地
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31138
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3.3
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27
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80
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30
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353
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表1-3一期规划控制指标表
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地块编号
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用地代码
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用地名称
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用地面积(㎡)
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综合容积率
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建筑密度(%)
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建筑限高(m)
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绿地率(%)
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机动车位(个)
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备注
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A1-01
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R2/B1
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二类居住用地/商业用地
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31138
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<4.3
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≤40
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≤80
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≥25
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居住0.7辆/户, 商业0.5-1.0个/100㎡
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方案中住宅与商业建筑面积比例为3:1
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表1-4一期二期用地综合控制指标表
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用地代码
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用地名称
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用地面积(㎡)
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综合容积率
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建筑密度(%)
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建筑限高(m)
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绿地率(%)
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机动车位(个)
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备注
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R2/B1
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二类居住用地/商业用地
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43262
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<3.9
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≤35
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80
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≥25
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居住0.7辆/户,商业0.5-1.0个/100㎡
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方案中住宅与商业建筑面积比例为4:1
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注:建设过程中应按照《城市居住区规划设计标准》(2018)配套相应便民服务设施。
调整范围如图所示:
示意图
注:橙色为一期建设范围,蓝色线框为二期建设范围
乌海市自然资源局
2022年8月2日