乌海市高品质住宅规划管理相关技术要点（试行）公示

发布时间：2025年07月17日作者：信息发布 来源：自然资源 浏览次数：

　　《乌海市高品质住宅规划管理相关技术要点（试行）》经乌海市国土空间规划委员会2025年第5次会议审议通过，依据《关于城乡规划公开公示的规定》的要求,为保障公众利益，维护相关单位及个人的合法权益,现予以公示，公示期为十五天。

　　反馈意见单位：乌海市自然资源局

　　联系电话：0473-6992050

　　联系人：于淑雅

　　附件：《乌海市高品质住宅规划管理相关技术要点（试行）》

乌海市高品质住宅规划管理相关技术要点（试行）

为打造“健康宜居、智慧便捷、安全韧性”的高品质住宅，满足乌海市居民对健康、舒适、可持续生活环境的需求，助力城市转型与品质提升，制定《乌海市高品质住宅规划管理相关技术要点（试行）》，重点针对滨河新区、海勃湾老城区等开发区域，指导当前乌海市高品质住宅审批管理。

一、规划布局

（一）日照间距

居住空间数量达到四个及四个以上时，户内至少应有两个居住空间满足大寒日日照时数3小时。

（二）绿地景观

建设节水型绿地系统，鼓励设置下沉式雨水花园、温室花房（温室花房不计入容积率），优先选择适宜我市气候的耐旱植物。

（三）交通出入口

机动车停车场（库）出入口坡道起终点面向城市道路时，与城市道路红线间距不得小于8米。道路红线宽度≤20米或旧区项目可通过交通评估灵活调整，但需配套安全措施。

（四）风雨连廊

鼓励在小区场地内设置风雨连廊（连廊不计入容积率），将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

二、配建设施

住宅小区中须无偿移交相关行政主管部门的老年人日间照料用房、社区用房、垃圾转运站和属于非经营区域性公共服务配套用房的医疗卫生用房、微型消防站、换热站等不计入地块容积率及建筑密度。

（五）小区配建管理服务用房

小区配建管理服务用房宜集中设置,若项目分多期开发，管理服务用房需在首期完成建设并交付。

1. 物业管理用房。物业管理用房按照物业管理区域内计容建筑总面积的3‰的比例且最低不少于100平方米配置，分期开发建设的物业，应当在先期开发的区域一次性规划设计物业管理用房。

2. 社区用房。1000户以下的社区用房面积不低于 500 平方米，1000户以上的按每百户不低于50平方米标准建设。（含社区办公、活动室、党群服务中心等）。项目竣工验收后，建设单位向所辖社区办理移交手续。

3. 养老服务设施用房。按照每百户不低于20平方米建筑面积配建养老服务设施用房，单处建筑面积≥350平方米。小型小区（≤200户）可签约500米范围内养老机构服务。项目竣工验收后，向民政部门办理移交手续。

（六）环卫设施

1. 垃圾分类收集点：按照“撤桶并点”的原则，集中建设四分类垃圾投放站点；独立设置建筑垃圾临时堆放点，与生活垃圾分开管理，定期清运。

2. 公共卫生间：公共卫生间应与其他配套设施合建，面积不小于50平方米。

（七）机动车停车及充电设施

机动车停车位配建标准不低于1:1.2，鼓励提升至1.5，并100%预留充电桩安装条件；基础停车位5.5米×2.5米，考虑不同车型尺寸，鼓励配置一定量（≥20%）的6米×3米大车位和残疾人专用车位（占比≥2%）。不宜设置立体机械停车位。

三、住宅建筑设计

（八）外挑式装饰性平台

装饰性平台采用开敞式设计并防止对相邻住宅的视线干扰；平台外挑尺寸不大于3.0米，平台水平投影面积不计入建筑面积和容积率；临空处需设置安全防护设施，符合安全、消防要求的同时确保通风采光。

（九）建筑层高

住宅建筑层高不应低于3.2米。

（十）建筑外立面

住宅建筑外保温层不计入容积率；外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

【大中小】【打印】【关闭】

上一条：

下一条：