一、修编背景

　　《乌海市经济开发区低碳产业园启动区控制性详细规划》编制于 2012 年，在新的城市发展形势下，原控规的用地布局模式及理念已不能很好的指导园区建设实施，为适应园区建设需求，引导项目落地，加强规划和建设管理，依法对《乌海市经济开发区低碳产业园启动区控制性详细规划》局部用地进行调整，特制定《乌海市经济开发区低碳产业园启动区控制性详细规划（局部）修编》。 

　　二、修编范围 

　　修编范围为低碳产业园产业集聚北区启动区，北至北环路、西至西环路 (S217)、东至南北大道为界，南至低纬十一路，用地规模 16.5 平方公里。 

　　三、原控规实施情况 

　　产业集聚区北区启动区现状建设基本按照控规的功能定位、产业类型、路网格局和用地布局进行落实，但存在以下问题： 

　　（1）原控规路网密度较大，地块规模切分较小，不适用于低碳产业园区产业项目类型，存在一个项目跨多个地块的的问题，导致规划路网无法实施； 

　　（2）原控规市政基础设施规模及选址未能充分满足园区目前发展要求，需结合实际情况进行优化调整； 

　　（3）原控规水系及绿化空间未能充分考虑现状情况及园区用地需求。

 

　　图1 上版控规用地规划图

 

　　图2 土地利用现状图 

　　四、修编内容 

　　本次控规修编工作聚焦用地布局及相关设施配套调整优化，集中解决项目落地问题，体现规划用地集约、产业集聚、弹性管控原则： 

　　（1）落实现状已建、拟建产业项目及市政基础设施用地布局； 

　　（2）优化用地布局，促进产业集聚，合理确定产业集聚区用地规模及各类设施配建标准，结合实际需求，整合小规模地块，降低道路网密度，为园区项目落地提供支撑。 

　　（3）完善园区产业配套服务，在北环路北侧新增仓储服务基地，以仓储库房及工业超市为主要功能，配套餐饮、办公及综合维修站等，为园区企业提供原材料及产品交易，基础公共服务等。 

　　（4）引入弹性控制思路，对地块划分、支路调整、兼容性等内容进行弹性控制，便于用地整合及复合利用，提升可实施性。 

　　五、用地布局规划 

　　规划范围总面积为 1650.49 公顷，其中城市建设用地 1594.05 公顷。城市建设用地中商业服务业设施用地 32.23 公顷，占建设用地的 2.02%；工业用地 871.23 公顷，占建设用地的 54.65%；物流仓储用地 70.73 公顷，占建设用地的 4.44%，道路与交通设施用地 142.77 公顷，占城市建设用地的 8.96%；公用设施用地 40.71 公顷，占城市建设用地的 2.55%；绿地与广场用地 224.85 公顷，占城市建设用地的 14.11%。

 

　　图3 土地利用规划图

 

　  图4 道路交通规划图 

　　

　　附表 

　　1、主要控制指标表：

 

　　注：地块如果需要调整控制指标，应在控制指标体系表的指导下调整。 

　　2、低碳产业园发展区用地汇总表